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Abstract Architecture
Foto del escritorArchitect Dennis

Guía completa para la renovación del hogar: todo lo que necesita saber [2025]


A skilled man doing DIY renovation holding  power tools.
According to the National Association of Realtors, 85% of home renovation projects go over budget – yikes!

¿Sabes qué es lo que todavía me hace reír? El día que comencé mi primera gran renovación de la casa, armada únicamente con un tablero de Pinterest y un optimismo sin límites. ¡Vaya, me llevé una sorpresa! Después de 15 años ayudando a los propietarios a transformar sus espacios (y cometiendo muchos errores en el camino), he aprendido que una renovación exitosa de la casa se basa en una planificación inteligente y en saber en qué te estás metiendo.


Aquí hay una estadística impactante que me llamó la atención recientemente: según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 85 % de los proyectos de renovación de viviendas superan el presupuesto. ¡Qué vergüenza! Pero no dejes que eso te asuste. Voy a compartir todo lo que me hubiera gustado saber antes de comenzar mi viaje de renovación, junto con todos los trucos que he aprendido en el camino.


En esta guía completa, descubrirás cómo planificar, presupuestar y ejecutar tu renovación como un profesional. Ya sea que sueñes con una renovación de la cocina o estés planeando una transformación de toda la casa, te tengo cubierto. ¡Y créeme, al final de esta guía estarás mejor preparado que yo para mi primer proyecto!

 

EspañolPlanificación de su proyecto de renovación del hogar - guía de renovación del hogar


Déjeme contarle acerca de Sarah, una de mis clientas favoritas. Vino a mí con una carpeta enorme llena de recortes de revistas y un cronograma que, bueno, digamos que me hizo derramar el café. "¿Tres semanas para destripar y reconstruir una cocina?", recuerdo haber dicho. "¡Tal vez tengamos que ajustar un poco esas expectativas!" guía de renovación del hogar


Planificar una renovación es como prepararse para un viaje por carretera de costa a costa: necesita saber a dónde va, cómo llegará y qué puede salir mal en el camino. Aquí le mostramos cómo dominar la fase de planificación:


  • Establecer objetivos de renovación claros


    Lo primero es lo primero: tome un cuaderno (sí, un cuaderno de papel real, ¡soy de la vieja escuela!) y escriba su "por qué". ¿Está renovando para aumentar el valor de la casa? ¿Crear más espacio? ¿Finalmente conseguir la cocina de sus sueños? Sus objetivos impulsarán cada decisión de aquí en adelante.


    Siempre les digo a mis clientes que creen tres listas:


  • Imprescindibles (elementos no negociables)

  • Aspectos deseables (si el presupuesto lo permite)

  • Características soñadas (¡si ganas la lotería!)



Two DIY men doing home renovation inside a carpentry shop.
" Are you renovating to increase home value? Create more space? Finally get that dream kitchen? Your goals will drive every decision moving forward.

 

  • Cómo crear un cronograma realista


    ¿Recuerdas el sueño de Sarah de renovar la cocina en tres semanas? Aquí tienes un desglose más realista del cronograma:


  • Diseño y planificación: 2 a 4 semanas

  • Aprobación del permiso: 2 a 8 semanas (según tu ubicación)

  • Demolición: 1 semana

  • Construcción: 6 a 8 semanas

  • Toques finales: 1 a 2 semanas


    Consejo profesional: añade siempre un margen de tiempo del 20 %. Créeme, nunca he visto una renovación terminar antes de tiempo, ¡pero sí muchas que se retrasan!

 

  • Comprender los códigos y permisos de construcción locales


    ¡Vaya, tengo historias sobre desastres relacionados con permisos! Escuche, sé que los códigos de construcción no son exactamente una lectura emocionante para la hora de dormir, pero ignorarlos es como jugar a la ruleta de las renovaciones. Esto es lo que necesita saber:


  • Comuníquese con el departamento de construcción local ANTES de comenzar cualquier trabajo

  • Obtenga una confirmación por escrito sobre los permisos que necesita

  • Presupueste las tarifas de los permisos (generalmente entre el 1 y el 3 % del costo total del proyecto)

  • Programe inspecciones en los intervalos requeridos

  • Conserve TODA la documentación


Una vez tuve un cliente que se saltó el proceso de permisos para la remoción de un muro de carga. Digamos que el dinero que "ahorró" en permisos terminó gastándose varias veces en corregir violaciones del código. ¡No sea esa persona!


Blueprint laid on a working table
I once had a client who skipped the permit process for a load-bearing wall removal.

 

Presupuesto para su renovación


  • Desglose de los costos


    A continuación, se muestra un desglose aproximado de a dónde va su dinero normalmente:


  • Mano de obra: 40-50 %

  • Materiales: 30-40 %

  • Permisos y diseño: 10-15 %

  • Impetuosidad: 15-20 %


    Recuerdo que trabajé en la renovación de una casa victoriana y descubrimos un cableado con perillas y tubos detrás de las paredes. ¡Ahí se fue el fondo de contingencia! Pero como habíamos presupuestado para sorpresas, no tuvimos que hacer concesiones en los artículos imprescindibles para el propietario.

 
  • Consejos para ahorrar dinero que realmente funcionan


    Después de años en el negocio, aquí están mis estrategias probadas y verdaderas para ahorrar dinero:


  • Mantenga su diseño actual siempre que sea posible (¡mover la plomería = mucho dinero!)

  • Compre en ofertas de fin de temporada para electrodomésticos

  • Considere artículos de caja abierta para los accesorios

  • Guarde los materiales de alta calidad para áreas de alto impacto

  • Reacabe en lugar de reemplazar cuando sea posible


    Pero aquí es donde no permitiré que mis clientes escatimen:


  • Elementos estructurales

  • Trabajo eléctrico

  • Impermeabilización

  • Instalación profesional de sistemas complejos


Closed up view of a hand counting money
Cost-Saving Tips That Actually Work Home Renovations

 
  • Financiación de su renovación


    ¡Hablemos de dinero! Estas son las opciones de financiación más comunes que he visto que funcionan bien:


  • Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

  • Préstamos para la construcción

  • Refinanciación con retiro de efectivo

  • Préstamos personales

  • Tarjetas de crédito (¡solo para proyectos más pequeños!)


    Consejo profesional: obtenga una aprobación previa para la financiación ANTES de comenzar su proyecto. No hay nada peor que tener que detener la construcción porque los fondos no llegan, y sí, ¡lo he visto suceder!


 

Contratar a los profesionales adecuados


¿Recuerdas mi primer intento de colocar azulejos por mi cuenta? Digamos que parecía más una obra de arte abstracto que el suelo de un baño. A veces, contratar a un profesional es la decisión a largo plazo más inteligente (y más barata). Esto es lo que he aprendido sobre cómo formar el equipo adecuado:


  • Cuándo hacerlo tú mismo o contratar a profesionales


    Proyectos que normalmente puedes hacer tú mismo:


  • Pintura

  • Paisajismo básico

  • Salpicaderos de azulejos sencillos

  • Reemplazo de herrajes de armarios

  • Cambios básicos de artefactos de iluminación


    Proyectos que normalmente necesitan profesionales:


  • Cambios estructurales

  • Trabajos eléctricos

  • Modificaciones de fontanería

  • Techado

  • Trabajos complejos de azulejos

  • Modificaciones de HVAC


Three persons doing painting job on a wall
Remember my first attempt at DIY tiling? Let's just say it looked more like abstract art than a bathroom floor!

 

  • Cómo encontrar y evaluar a los contratistas


    Este es mi proceso de evaluación de contratistas a prueba de balas:


  • Obtenga de 3 a 5 cotizaciones detalladas

  • Verifique las licencias y el seguro

  • Llame al menos a 3 referencias

  • Visite los lugares de trabajo actuales si es posible

  • Confíe en su intuición: si algo no le parece correcto, probablemente no lo sea


 

  • Señales de alerta a tener en cuenta


  • Presión para tomar una decisión de inmediato

  • Renuencia a retirar los permisos

  • No hay contrato escrito

  • Se pide un anticipo de más del 30 %

  • No hay domicilio comercial físico


 

Consideraciones para la renovación de cada habitación


Permítanme compartir algo que aprendí de la peor manera: cada habitación tiene sus propias peculiaridades y desafíos. Una vez pasé tres semanas perfeccionando el diseño de una cocina, ¡solo para darme cuenta de que me había olvidado de tener en cuenta la apertura de la puerta del refrigerador! Analicemos esto habitación por habitación.


  • Elementos esenciales para la renovación de la cocina


    La cocina es donde veo los errores más grandes (¡y las mayores oportunidades!). Esto es lo que debe tener en cuenta:


  • Conceptos básicos del triángulo de trabajo:


  • Deje una distancia de 4 a 9 pies entre las áreas de cocción, preparación y almacenamiento

  • Asegúrese de que haya caminos despejados entre los electrodomésticos principales

  • Planifique al menos 36" de espacio de encimera a cada lado de la estufa


  • Soluciones de almacenamiento:


  • Cajones profundos en lugar de gabinetes bajos (¡su espalda me lo agradecerá!)

  • Almacenamiento vertical para bandejas para hornear y tablas de cortar

  • Sistemas de despensa extraíbles (un cambio radical para espacios pequeños)


Consejo profesional: gaste más en herrajes para gabinetes: son como joyas para su cocina y lo que tocará con más frecuencia.


Contemporary kitchen featuring light wood cabinetry, a sleek island with bar stools, and integrated appliances
Renovation projects The kitchen is where I see the biggest mistakes – and the biggest opportunities!

 

  • Pautas para la renovación del baño


    ¡Ay, las historias que podría contar sobre las renovaciones del baño! Esto es lo que he aprendido:


  • Consideraciones esenciales:


    • La impermeabilización no es negociable

    • Planifique una ventilación adecuada

    • Incluya al menos un enchufe eléctrico en cada pared

    • Considere las necesidades de accesibilidad futuras


  • Errores comunes que se deben evitar:


    • Escatimar en la instalación de azulejos

    • Olvidarse del almacenamiento

    • Ubicación deficiente de la iluminación

    • Impermeabilización inadecuada alrededor de la ducha


Contemporary kitchen featuring light wood cabinetry, a sleek island with bar stools, and integrated appliances
Bathroom upgrade guidelines

 

Managing Your Renovation Project


Remember when I mentioned my first renovation? Well, I tried managing it with sticky notes and a prayer. Spoiler alert: It didn't work out great! Here's what I do now:


  • Creating a renovation schedule


    The key is breaking everything down into manageable phases:


  • Phase 1: Pre-Construction (2-4 weeks)


    • Finalize designs

    • Order materials

    • Secure permits

    • Set up temporary living arrangements


  • Phase 2: Demolition (1-2 weeks)


    • Remove existing fixtures

    • Clear space for new construction

    • Conduct necessary inspections


  • Phase 3: Major Systems (2-4 weeks)


  • Rough-in plumbing

  • Update electrical

  • Install HVAC modifications

  • Complete framing changes


  • Phase 4: Finishing Work (4-6 weeks)


    • Install drywall

    • Complete flooring

    • Add fixtures and cabinets

    • Paint and finish surfaces



"Modern residential construction in progress, featuring a spacious open-concept interior with exposed wooden trusses, skylights, and a second-floor balcony overlooking the main living area."
Remember when I mentioned my first renovation? Well, I tried managing it with sticky notes and a prayer.

 
  • Cómo sobrevivir a una renovación


    Déjame contarte sobre la familia que intentó sobrevivir a una renovación de cocina sin instalar una cocina temporal. ¡No seas como ellos! Aquí te contamos cómo sobrevivir:


  • Soluciones temporales:


  • Instala una minicocina (microondas, cafetera, mininevera)

  • Crea un plan de contención del polvo

  • Establece una rutina de limpieza diaria

  • Mantén las herramientas esenciales accesibles

  • Mantén canales de comunicación claros con los contratistas



"Open-plan living room with large windows showcasing outdoor pool and landscape, hardwood floors, and a minimalist design aesthetic."
Let me tell you about the family who tried to live through a kitchen renovation without setting up a temporary kitchen – don't be like them! Here's how to survive:

 

Maximizar el retorno de la inversión en su renovación


¿Quiere saber cuál es el secreto para recuperar su dinero en una renovación? Se trata de tomar decisiones inteligentes que atraigan a futuros compradores y, al mismo tiempo, satisfagan sus necesidades actuales.


  • Mejoras de alto valor


    Según mi experiencia, estas mejoras siempre dan buenos resultados:


  • Actualizaciones de la cocina (75-85 % de retorno de la inversión)


  • Electrodomésticos renovados

  • Armarios o frentes de gabinetes nuevos

  • Encimeras de calidad

  • Iluminación moderna


  • Renovaciones del baño (70-80 % de retorno de la inversión)


  • Accesorios modernos

  • Azulejos renovados

  • Iluminación mejorada

  • Almacenaje adicional


  • Actualizaciones de eficiencia energética (60-75 % de retorno de la inversión)


    • Ventanas de alta eficiencia

    • Aislamiento adicional

    • Termostatos inteligentes

    • Sistemas de iluminación LED

 

  • Consideraciones para prepararse para el futuro


    Piense en estos elementos durante su renovación:


  • Características de diseño universal

  • Puntos de integración de hogares inteligentes

  • Sistemas de eficiencia energética

  • Uso flexible del espacio

  • Materiales de bajo mantenimiento

 

Errores comunes en las reformas que hay que evitar


¡Déjame ahorrarte algunos dolores de cabeza que he visto (y experimentado) de primera mano!


  • Dificultades en la planificación


    Los errores más grandes ocurren incluso antes de que comience la construcción:


  • Presupuestos poco realistas

  • Plazos ajustados

  • Mala planificación del espacio

  • Ignorar el estilo de la casa

  • No buscar ayuda profesional cuando es necesaria



"Close-up of a paintbrush dipped in a can of light beige paint, symbolizing interior design and home renovation."
Want to know the secret to getting your money back on a renovation? It's all about making smart choices that appeal to future buyers while meeting your current needs.

 
  • Errores en la selección de materiales


    Una vez tuve un cliente que insistió en usar encimeras de mármol en su cocina, a pesar de mis advertencias. Tres manchas de vino tinto después... Bueno, esto es lo que hay que tener en cuenta:


  • Factores de durabilidad:


  • Patrones de tráfico

  • Exposición a la luz solar

  • Niveles de humedad

  • Requisitos de mantenimiento

  • Consideraciones climáticas localess

 

Consideraciones posteriores a la renovación


¡El trabajo no termina cuando los contratistas se van! Aquí tienes una lista de verificación para después de la renovación:


  • Documentación


    Crea una carpeta de renovación con:


  • Todos los permisos e inspecciones

  • Garantías del contratista

  • Manuales de electrodomésticos

  • Colores y marcas de pintura

  • Especificaciones de los pisos

  • Instrucciones para el cuidado de los materiales

  • Fotos de antes y después

 
  • Planes de mantenimiento


    Cree un programa de mantenimiento para:


  • Nuevos electrodomésticos

  • Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado

  • Impermeabilización

  • Lechada y masilla

  • Retoques de pintura

  • Ajuste de herrajes


 

Conclusión:


¡Uf! Hemos cubierto mucho terreno, ¿no? Después de gestionar cientos de renovaciones, puedo decirles que no hay dos proyectos exactamente iguales, pero los principios del éxito siguen siendo los mismos: planificar minuciosamente, presupuestar de manera realista, contratar con cuidado y esperar lo inesperado.


Recuerden, una renovación exitosa no se trata solo de crear un espacio hermoso, se trata de crear una casa que se adapte a su estilo de vida y que a la vez agregue valor a su inversión. Tómense su tiempo con la fase de planificación y no teman pedir ayuda cuando la necesiten.


Antes de agarrar ese mazo, respiren profundamente y revisen esta guía. Impriman las listas de verificación, comiencen su carpeta de planificación y recuerden: ¡incluso la renovación más desafiante tiene una fecha de finalización!


¿Tienen preguntas sobre sus planes de renovación específicos? Déjenlas en los comentarios a continuación. ¡Me encanta ayudar a otros renovadores a evitar los errores que he cometido en el camino!



"Modern minimalist bedroom with large windows, natural light, wooden flooring, and mid-century armchairs, highlighting contemporary interior design."
I can tell you that no two projects are exactly alike, but the principles of success remain the same: plan thoroughly, budget realistically, hire carefully, and expect the unexpected.

 

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